Правильное поведение при выборе места хранения средств на капитальный ремонт (для кор. 405-409)
13.05.2014
Уважаемые соседи - собственники жилых помещений! В Москве утверждена Региональная программа капитального ремонта (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»). Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru ).Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.), в нашем доме - до 2038 г., и подлежит актуализации (уточнению) не реже, одного раза в год. Эти уточнения будут публиковаться под названием «Краткосрочная программа» на сайте Департамента капитального ремонта г. Москвы на том же сайте www.dkr.mos.ru .Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту, с учетом особенностей конкретного дома, определен постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП. Минимальный размер взноса на капремонт с 01 июля 2015 г в Москве составляет 15 руб. с 1 м2 площади помещения/квартиры в месяц (пункт 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Год постройки дома значения не имеет. Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?ПЕРВЫЙ СПОСОБ. РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР, т.е. на счете Фонда капитального ремонта г. Москвы, организации, специально созданной Правительством Москвы для накопления средств собственников и организации капитального ремонта. Хотя часто этот способ накопления называют «общий котел», учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта, судебными тяжбами с неплательщиками и с недобросовестными подрядчиками. Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, сам несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями, сам несет финансовые риски (например, лопнул банк – пропали деньги) и технические риски (например, по каким либо причинам случилась аварийная ситуация). Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта, это значит, что при недостатке средств не нужно с собственников собирать больше установленного минимума или брать кредиты и собирать дополнительно на погашение процентов по кредиту. ВТОРОЙ СПОСОБ. НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ в банке, открытом для конкретного дома. При выборе этого способа накопления собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp). Владельцем специального счета может быть Управляющая компания (у нас ГУП ЭВАЖД), Фонд капитального ремонта (не путать с «общим котлом» Фонда кап. ремонта!), ТСЖ, ЖСК. Собственник квартиры не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ). При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит только доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ). Собственники на общем собрании сами выбирают и утверждают (не менее 2/3 голосов от общего количества собственников всего дома) исполнителя/подрядчика работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Работы должны проводиться в срок, установленный региональной программой, либо досрочно, если это позволяют накопления на специальном счете. В случае если в срок, установленной региональной программой, собственники не накопили средств, они обязаны взять кредит с выплатой процентов банку. Приемка работ будет производиться госкомиссией, поэтому любое несоответствие выполненных работ строительным и др. нормам и правилам, возлагает на собственников обязанность по устранению недостатков за свой счет, на что потребуются дополнительные денежные средства. ЧТО КАСАЕТСЯ ПЛАНА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ДОМА 4 корпусов 405-409.По информации Департамента кап. ремонта – замена лифтов в доме будет проводиться в 2015 –2017 г. http://repair.mos.ru/ Сумма на замену лифтов утверждена Постановлением Правительства Москвы от 27.02.2015г. №86-ПП «Об утверждении размеров предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, которые могут оплачиваться Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» и по нормативам от 14 ноября 2006 г. N 900-ПП составляет за пассажирский лифт 2296709 руб. и 2545684 руб. за грузовой, т.е. пара лифтов обойдется в 4 842 393 руб. Эту сумму умножим на 14 секций и получим необходимые 67793502 руб. (Шестьдесят семь миллионов семьсот девяносто три тысячи пятьсот два руб.). ВАЖНО! Независимо от способа накопления, капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.Если мы выбираем способ накопления средств на капитальный ремонт на счете Фонда капитального ремонта, то нам заменят лифты в доме в 2015 г. – 2017 г. из «общего котла» этого Фонда авансом и без процентов. Т.е. при этом мы будем платить все те же 15 руб. с 1 м2 общей площади квартиры в месяц.Если мы выбираем способ накопления наших средств на капитальный ремонт на специальном счете, то СОВЕРШЕННО ОЧЕВИДНО, что накопить за два года почти 68 миллионов рублей мы не сможем. Сделаем примерный расчет. Площадь помещений нашего дома составляет 46660 кв. м. Считаем накопления: 46660 м2 х 15 руб. х 12 месяцев = 8 698 800 руб. в год или 16 797 600 руб. за два года. Чтобы накопить 67 793 502 руб., мы должны будем платить не 15 руб. с 1 м2 общей площади квартиры в месяц, а 61 руб. с 1 м2 в месяц (67793502 руб. : 24 месяца : 46660 кв. м ). Либо взять кредит. ДЛЯ ПРИМЕРА умножьте площадь вашей квартиры на 15 руб. и получите сумму платежа в месяц при способе накопления средств на счете Фонда капитального ремонта (региональный оператор).А теперь умножьте ту же площадь на 61 руб. при выборе накопления средств на специальном счете. Что называется – почувствуйте разницу. К этой сумме прибавьте траты на расходы организационные и технические, а также оплату рисков финансовых, технических и организационных. ВАЖНО! Граждане, пользующиеся льготами по оплате услуг содержания и ремонта жилого помещения, будут пользоваться такими же льготами и по оплате взносов на кап. ремонт в пределах суммы, установленной Правительством Москвы (15 руб. с 1 м2 общей площади квартиры в месяц).Материал подготовлен Т.Е.