Особенности новой версии жилищного кодекса
      Как известно, 2011 - 06 - 18 вступил в силу Федеральный закон от 2011 - 06 - 04 № 123 - ФЗ « О внесении изменений в Жилищный кодекс ... Р.Ф.», который призван вывести управление многоквартирными домами на новый правовой и профессиональный уровень, повысить ответственность государственных органов и общественности за положение дел в этой сфере. Здесь действительно много вопросов, требующих решения, совместных усилий, совместных действий и ответственности.
     Коснусь только нескольких, на мой взгляд, для нас важных вопросов.
     1. Закон запрещает создавать ТСЖ застройщикам. Теперь при их создании на протоколе собрания жителей требуется подпись каждого собственника.
     2. Управляющим компаниям предстоит отчитываться перед жителями, организовать информирование населения о своей деятельности. Собственникам жилья будут предоставляться для обсуждения перспективные планы работ, сведения по стоимости обслуживания каждого кв. метра. Обязательными станут ежегодные отчёты о выполненных работах, затратах на их выполнение. В Договорах будет прописан порядок расторжения договорных отношений и передачи управления другой компании (по решению собрания собственников жилья), если жители будут недовольны работой обслуживающей организации.
     3. До 1 марта 2013 года органы исполнительной власти должны проверить легитимность создания действующих ТСЖ, правомерность заключения договоров между собственниками и УК. Жилкомиссии дано право через суд добиваться прекращения деятельности ТСЖ, если будет обнаружено нарушение при их создании.
     Что делать, если жители решили не вступать в ТСЖ ? В этом случае создаётся СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА из числа собственников помещений в данном доме (подчеркну - только одного данного дома, а не нескольких!). Количество членов совета - это дело собственников и зависит от количества подъездов, этажей, квартир и здравого смысла...
     При этом замечу, что, если в течение календарного года РЕШЕНИЕ об избрании СОВЕТА не будет принято, или оно не будет реализовано, орган местного самоуправления в 3-х месячный срок получит право созвать общее собрание собственников помещений и обсудить вопросы об избрании в данном доме СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, председателя Совета данного дома, или о создании в данном доме ТСЖ.
     Замечу, что Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
     Перед Советом, его председателем, членами совета дома поставлены ответственные задачи. Достаточно перечислить некоторые из них: подготовка предложений о порядке пользования общим имуществом, обсуждение годовых планов, проектов договоров, осуществление контроля за оказанием услуг, содержание и ремонт общего имущества, о материальных затратах на эти цели. На Совет возложена задача обеспечить порядок в доме, выполнение решений общего собрания собственников и т.д.
     Этим хочу подчеркнуть два момента: с одной стороны сложность поставленных задач, а с другой стороны тот факт, что жильцы при избрании Совета дома, его председателя, членов совета, а так же Старшего по подъезду должны очень внимательно подойти к выдвижению кандидатур. Они должны быть специалистами, профессионалами своего дела, работоспособными, добросовестными, честными. В Совете найдётся место экономистам, финансистам, юристам для работы в различных рабочих комиссиях .
     
     
     
     Решил высказаться по этим вопросам, чтобы познакомить тех, кто ещё не знаком с положениями и требованиями нового Жилищного кодекса, а главное - высказать некоторую тревогу за
     положение дел в нашем подъезде, а возможно и в доме, озабоченность и пожелание активизировать работу в доме, в подъезде по его реализации, пригласить жителей дома высказаться по затронутым вопросам, а может быть и внести свои предложения по кандидатурам в Совет Дома, на должность Председателя совета и старшего по подъезду.
      Пастухов - дом 4, крп. 405
Написать свое мнение